Taxa de esforço para compra de habitação

O preço das habitações disparou ao longo da última década em Portugal, em grande parte devido à escassez que existe no mercado (a existência de uma procura superior à oferta inflaciona naturalmente os preços), e devido à pressão exercida pelo turismo, sobretudo nas maiores cidades do país. O facto de Portugal ser um dos países da OCDE onde há mais casas não habitadas (cerca de 13% do total das habitações), condiciona também a capacidade de resposta a esta elevada procura.

Por estes motivos, entre 2012 e 2021 existiu um "boom" no preço das habitações em Portugal. Excluindo os efeitos da inflação, em média, uma habitação em 2021 custava mais 63% do que em 2012. Entre as economias mais pobres da União Europeia, Portugal é o 4.º país onde mais subiram os preços das habitações, apenas superado pela Hungria (84%), Estónia (71%) e República Checa (68%).

No entanto, e para o mesmo período, entre os países que viram o preço das suas habitações mais crescer, Portugal é, com larga margem, o país onde o salário médio real líquido menos cresceu (apenas 7%). Na Hungria o salário médio real líquido cresceu 30%, na Estónia 45% e na República Checa 25%. No cômputo geral, apenas a Grécia (-13%), a Espanha (-2%) e Malta (4%) apresentaram crescimentos inferiores do salário médio real líquido, mas, o crescimento do preço das habitações foi muito inferior ao verificado em Portugal.

Consequentemente, Portugal tem o maior diferencial (57 pontos percentuais) entre o crescimento do índice do preço das casas e o crescimento do salário médio real líquido, fazendo com que os portugueses tenham sido quem perdeu mais poder de compra para aquisição de habitação, entre todas as economias equiparáveis na UE. Seguem-se a Hungria (54pp) e a República Checa (43pp).